修理基金的性質(zhì)及其使用方式

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  修理基金是由每位業(yè)主每月或每季依照約好的規(guī)范,拿出必定數(shù)額的資金,交給業(yè)主指定的資金辦理人保管,并建立專門的修理基金賬戶,??顚S?。

  修理基金首要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)一切物業(yè)的外部修理、保護及公建設備的修理與保護。如:電梯、樓梯的修理與更新,外墻和墻道的粉刷,路途及路燈、井蓋等公用設備的修理等。

  修理基金的性質(zhì)決議了修理基金應差異于物業(yè)辦理費,所以應建立專門賬戶。業(yè)主辦理委員會也應設專人辦理修理基金,并對準詳細物業(yè)的狀況提出運用修理基金的計劃和計劃。修理基金也能夠由業(yè)主辦理委員會托付物業(yè)辦理公司來辦理。物業(yè)辦理公司承受托付后,應指定專人任基金辦理的司理,依照業(yè)主辦理委員會的計劃與計劃,詳細操作、運用修理基金。每次運用修理基金前應書面向業(yè)主辦理委員會陳述,每次運用之后也應寫陳述,并隨物業(yè)辦理費的運用狀況定時向廣闊業(yè)主布告粘貼。

  大多數(shù)狀況下,新建的物業(yè)在前三年需求大面積修理的狀況較少,所以修理基金在開始的幾年很少被動用。稍具規(guī)劃的物業(yè)區(qū),修理基金的堆集是很可觀的,少則幾百萬,多則上千萬。盡管其??顚S玫男再|(zhì)決議了修理基金不能挪作他用,但經(jīng)業(yè)主委員會決議,能夠拿出有些基金用來采辦國債或出資其他基金,這樣科學合理地運用修理基金,能夠促進基金本身的良性開展。有了滿足而且雄厚的修理基金,業(yè)主辦理委員會能夠用這些基金及時有效地修理和保護物業(yè)區(qū),使物業(yè)區(qū)的面貌與環(huán)境堅持杰出狀況,從而對物業(yè)起到保值乃至增值的效果。

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